В Госдуме предложили ввести период охлаждения при продаже жилья. Это новшество может защитить потребителей и снизить риски при сделках с недвижимостью.
Депутаты от партии «Справедливая Россия» разработали проект поправок к закону «О государственной регистрации недвижимости», который будет представлен на рассмотрение в Госдуму. Эти изменения предлагают вводить период охлаждения для покупателей квартир, направленный на защиту честных клиентов от мошенничества.
Как сообщает пресс-служба партии, подразумевается временная блокировка средств покупателя на срок в семь дней при осуществлении сделки с недвижимостью. Предполагается, что за этот срок станет понятнее, действительно ли собственник действует по своей воле или под воздействием недобросовестных лиц.
«В этот временной промежуток продавец сможет приостановить сделку, если на него оказывали давление мошенники, а у таких структур, как банки и правоохранительные органы, будет возможность проверить сведения о возможных аферах», — пояснил Сергей Миронов, председатель партии и соавтор инициативы, в статье для газеты «Версия».
На протяжении этого времени средства покупателя должны оставаться заблокированными на специальных счетах.
«Доступ к средствам будет возможен лишь после завершения указанного срока или по обоюдному заявлению обеих сторон сделки, заверенному нотариально», — добавил Миронов.
Кроме того, депутаты планируют пересмотреть процесс купли-продажи, предлагая осуществлять перевод средств от покупателя к продавцу физическому лицу только после государственной регистрации передачи прав собственности. В то же время законопроект исключает возможность расчетов наличными.
«Такой механизм требует использования защищенного счета и банковского аккредитива — формы безналичных расчетов, в которой банк выступает гарантом выполнения обязательств между сторонами», — отметил Миронов. Кроме того, собственнику единственного жилья придется подтвердить, что у него есть альтернативное место жительства после завершения сделки. «Если, например, он планирует переехать к родственнику, то тот должен будет предоставить нотариально удостоверенное согласие о его размещении», — добавил депутат.
На момент подготовки материала законопроект еще не был зарегистрирован в системе Госдумы. В партии отметили, что данный документ нацелен на борьбу с новыми формами квартирного мошенничества, когда продавец после завершения сделки и получения денег объявляет себя недееспособным, ссылаясь на влияние аферистов, и требует признания сделки недействительной через суд.
«Суд может встать на его сторону, оставив добросовестного покупателя без денег и жилья», — указывают в «Справедливой России». Эта схема получила известность после случая с певицей Ларисой Долиной, когда мошенники заставили её продать квартиру в Хамовниках и отдать им вырученные деньги. Суд принял решение вернуть квартиру Долиной, а мошенников задержали. Государственное обвинение запросило для них от шести до девяти с половиной лет лишения свободы.
Кроме того, важно отметить, что инициатива о введении периода охлаждения может вызвать разного рода обсуждения среди специалистов в области права и риелторского бизнеса. Некоторые эксперты считают, что такая мера может усложнить процесс купли-продажи, увеличив срок сделок и затраты для обеих сторон. При этом другие отмечают, что это положительно скажется на доверии к сделкам с недвижимостью и поможет существенно снизить уровень мошенничества.
Также важно учитывать, что банки и другие финансовые учреждения должны будут разработать соответствующую инфраструктуру для обеспечения учета и блокировки средств, что также потребует времени и ресурсов.
Несмотря на возможные препятствия, подобные законопроекты могут стать необходимым шагом для повышения прозрачности на рынке недвижимости и защиты прав граждан, что в конечном итоге будет способствовать улучшению инвестиционного климата в стране.
