В делах, связанных с недвижимостью, судьи обычно принимают сторону пожилых граждан, рассматривая их как уязвимую социальную группу.
Тем не менее, покупатели не должны нести последствия мошеннических действий, в которых они не были задействованы. Такого мнения придерживается президент Гильдии юристов по вопросам недвижимости Олег Сухов в эфире радиостанции «Говорит Москва».
"На мой взгляд, ключевая проблема заключается в том, что наш закон применяется неравномерно для всех граждан РФ. Я часто сталкиваюсь с такими делами и вижу, что суды так или иначе южат в сторону пенсионеров, которые являются социально и финансово уязвимыми. Основная трудность в том, что законы неправильно интерпретируются. По 177-й статье можно признать сделку недействительной, если человек не осознаёт свои действия. Продавцы, которые продают свои квартиры, в большинстве своём понимают, что это происходит, и должна применяться 179-я статья Гражданского кодекса России, касающаяся мошенничества. Если человек обманным путём продаёт свою квартиру, то сделка может быть аннулирована, но только если покупатель осведомлён о мошенничестве. Однако в большинстве случаев покупатели не имеют информации о том, что пенсионеров обманывают, и, следовательно, сделка не должна признаваться недействительной", - поделился Олег Сухов.
Ранее сообщалось, что молодые мошенники начали активно использовать «бабушкину схему» для обмана при продаже квартир. Пострадавшие делятся своими историями в социальных сетях, рассказывая о покупке жилья у людей разного возраста. Сделки осуществляются по всем правилам, поэтому ошибки не замечаются. Как сообщает RT, после передачи денежных средств за квартиру продавцы обращаются в суд с заявлением об аннулировании договора, утверждая, что сделка была «осуществлена под чужим давлением». В результате жертвы остаются ни с чем – без квартиры и денег.
Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, потенциальным покупателям рекомендуется тщательно проверять все документы, связанные с недвижимостью. Это включает в себя проверку прав собственности, отсутствие обременений, а также возможные судебные дела. Также целесообразно использовать услуги опытных юристов или риелторов, которые могут помочь выявить лазейки и предотвратить мошеннические схемы. Необходимо помнить, что закон на стороне законных владельцев, и защитить свои интересы лучше заранее.
