Тюмень заняла 3-е место по продажам новостроек со скидкой, привлекая внимание покупателей и инвесторов.
На российском рынке новостроек наблюдается снижение спроса, и застройщики все чаще оказываются вынуждены предоставлять скидки покупателям. Тюмень оказалась в числе трех городов, где доля продаж со скидками достигла рекордных показателей. Согласно данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», в июле 2026 года 58,4% сделок с новыми квартирами в Тюмени проходили по сниженным ценам, что ставит город на третье место среди десяти крупнейших областных центров страны.
Высший процент сделок с дисконтом зафиксирован в Перми — 62,6%. Владивосток занимает вторую позицию с 58,7% продаж по сниженным ценам.
Что касается средней величины скидки, то Тюмень оказалась на втором месте с показателем 8,9%. Разброс по величине скидок варьировался от 489 тыс. до 2,2 млн рублей, что отражает как различия в ценах на жилье в разных регионах, так и варианты торговых условий.
«Рынок первичной недвижимости демонстрирует значительные колебания цен в зависимости от региона. В каждом втором городе доля сделок со скидками превышает 50%, что ясно свидетельствует о том, что на данный момент мы имеем дело с рынком покупателя. Следовательно, для застройщиков оптимальным способом активизации продаж становится коррекция цен», — отметила коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
В мае 2026 года в Тюмени, впервые с октября 2024 года, произошло снижение цен на новостройки. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке упала на 0,4% и составила 8 млн рублей. По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, покупатели пока не готовы приобретать жилье по действующим ценам без выгодных условий кредитования. Несмотря на удешевление ипотечных ставок, интерес к новостройкам продолжает оставаться низким, тогда как предложение на рынке растет, создавая избыток.
Более того, по состоянию на 1 июля 2026 года объем строительства многоквартирного жилья в Тюмени снизился на 17,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 3,2 млн квадратных метров. Год назад Тюмень входила в пятерку городов России по объему возводимого жилья, но сейчас опустилась на шестую позицию. Это снижение стало одним из самых значительных в стране, уступая только Владивостоку, где объемы строительства сократились на 17,5%, составив 2 млн квадратных метров.
В условиях кризиса на рынке недвижимости значительное внимание застройщиков теперь обращено на более доступные сегменты, такие как малометражные квартиры и объекты с улучшенными условиями рассрочки. Аналитики также отмечают рост интереса к вторичному жилью, что свидетельствует о смещении предпочтений среди покупателей. При этом внедрение цифровых технологий в процессы продаж становится важным трендом, позволяющим упрощать и ускорять сделки. Наличие 3D-туров и онлайн-консультаций становится необходимостью для привлечения покупателей.
