Спрос на склады в России снизился вдвое.
В первом полугодии текущего года количество сделок на рынке складской недвижимости в России уменьшилось на 42%, что составило 815 тыс. квадратных метров. Это сообщил Константин Фомиченко, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, на конференции «Ъ».
В то же время девелоперы представляют на рынок рекордные объемы новых помещений. Аналитики компании предсказывают, что к концу года в эксплуатацию будет введено более 7 миллионов квадратных метров складских площадей, что станет историческим рекордом.
Эксперт отметил, что две трети сделок приходятся на Московский регион. В основном компании заключали контракты аренды или субаренды на уже готовые объекты, в то время как персональные сделки под конкретные требования составили менее 10% от общего числа сделок. Средняя аренда за первое полугодие снизилась до 9,5 тыс. рублей за квадратный метр в год, но, согласно прогнозам NF Group, к концу года цены могут вырасти, как и доля незанятых площадей. Ожидается, что в Московском регионе уровень вакансии возрастет до 7,3%, заявил господин Фомиченко.
Как сообщалось ранее в «Ъ», планируемый ввод 2,6 миллиона квадратных метров складских площадей в Москве и Подмосковье, что составляет 46,4% от общего заявленного объема, может быть перенесен на 2027 год. Девелоперы все чаще откладывают ввод своих проектов: в 2025 году отложенные проекты составили 37%, в 2024 году — 27%. В натуральных показателях объем логистических парков с измененными сроками ввода увеличится на 30%. Это связано с охлаждением интереса и высоким процентом спекулятивных проектов.
Партнер NF Group, Константин Фомиченко, также сообщил, что в первом полугодии 2026 года средняя арендная ставка на складские помещения в Москве и Подмосковье упала на 15% по сравнению с предыдущим годом и составила 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Спрос на логистические парки в первой половине 2026 года уменьшился на 57%, до 603 тыс. квадратных метров, что является самым низким показателем с 2020 года.
