В Санкт-Петербурге повысятся налоги на недвижимость.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга представил отчет о новой кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в городе, опубликованный на сайте Смольного 13 ноября. Обновленная оценка будет действовать с 2026 года.
В результате переоценки стоимость городской недвижимости возросла на 17%. Аналогично вырастут и налоговые обязательства для бизнеса — на среднем уровне на ту же величину. Для жителей Петербурга рост составит до 10% — это максимальное повышение, разрешенное федеральным законодательством.
В 2025 году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» произвело новую оценку для 3,63 миллиона объектов недвижимости в городе: 123 тысячи зданий, 17,8 тысячи сооружений, 831 незавершенный объект строительства, 3,38 миллиона помещений и 101 тысячу машино-мест. Согласно новому отчету, общая кадастровая стоимость всех объектов в Петербурге увеличилась на 17% и достигла 58,98 триллиона рублей.
В октябре владельцы крупных торговых и бизнес-центров направили губернатору Александру Беглову просьбу отменить новый отчет о кадастровой стоимости нежилых помещений и продлить льготную ставку налога на имущество в размере 1,5% вместо 2% на 2026 год.
По подсчетам предпринимателей, если в 2026 году ставка налога вырастет с 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, то налоговая нагрузка увеличится на 33% без учета переоценки. Учитывая рост кадастровой стоимости, «повышение налогового бремени станет многократным для многих владельцев недвижимости и может привести к банкротству», - подчеркивалось в коллективном обращении к губернатору от руководителей 11 компаний, включая холдинг «Адамант», управляющий 22 торговыми центрами, ГК «Империя», которая включает сеть из 48 бизнес-центров «Сенатор», УК «Теорема», владельцев торговых центров «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и других.
В ноябре Российский совет торговых центров (РСТЦ) также обратился к Александру Беглову с просьбой не увеличивать кадастровую оценку. В своем обращении представители РСТЦ отмечали значительный рост кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости, особенно торговых центров — на 40% и более.
Все обращения бизнеса остались без ответа. В городском Комитете финансов на запрос РБК Петербург сообщили, что «бюджет Санкт-Петербурга на ближайшие три года принят с дефицитом, который близок к критическому уровню, и город заинтересован в стабильном увеличении доходов».
В следующем году предполагается, что доходы города составят 1,45 триллиона рублей, а расходы — 1,64 триллиона рублей, что означает дефицит в 188,8 миллиарда рублей. По словам управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского, также фиксируются случаи, когда сумма оценок помещений в здании значительно превышает общую стоимость самого здания.
«Это создает серьезную финансовую нагрузку, заставляющую некоторых предпринимателей почувствовать себя в ситуации шаха. Но это еще не мат. Важно дождаться решений по коэффициентам расчета налога. Мы в своем обращении к губернатору предлагали сохранить ставку для коммерческой недвижимости на уровне 1,5%, а не 2%. Даже без учета пересмотра кадастровой стоимости, такая мера увеличивает налоговую нагрузку на торговый бизнес на одну треть», — заявил Войцеховский в интервью РБК Петербург.
Кроме того, ожидается, что растущие налоговые обязательства могут оказать влияние на арендные ставки для предпринимателей, что в свою очередь может отразиться на потребительских ценах. Бизнесмены предупреждают, что если налоги на недвижимость продолжат расти, то это может привести к снижению инвестиций в новые проекты и развитию существующих организаций. Примечательно, что аналогичные меры повышения налогов внедряются и в других регионах страны, что приводит к общей растущей обеспокоенности среди отраслевых специалистов о будущем малым и средним предпринимателям в России.
