Эксперты отмечают снижение цен на земельные участки в Краснодарском крае на 5% за год.
Стоимость одной сотки земли в Краснодарском крае упала на 4,7% за год и по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 831 тысячу рублей. С начала текущего года наблюдается снижение на 4%. Данные представлены аналитическим центром «Циан.Аналитика».
В Адыгее же, наоборот, стоимость сотки возросла и на сентябрь 2025 года достигла 526 тысяч рублей, что на 9,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5,2% выше, чем в начале года. В целом по России средняя цена за сотку составляет 400 тысяч рублей, и впервые с начала года она немного возросла — на 0,4%, отмечают эксперты.
«На протяжении последнего месяца в среднем по регионам сотка земли подорожала на 0,4%. Однако делать выводы о смене тенденции с падения на рост пока преждевременно; скорее это можно охарактеризовать как стагнацию», — отмечается в исследовании.
Также указывается, что с начала года зафиксировано снижение средней цены сотки на 4% — такая негативная тенденция наблюдается впервые в высокий сезон загородного рынка (весной и летом). При сравнении с сентябрем прошлого года, в среднем по регионам цены выросли на 1,7%, что в действительности свидетельствует о возвращении к уровню прошлого года, согласно расчетам аналитиков.
«Увеличение цен на рынке земельных участков сдерживается низким спросом, вызванным высокой стоимостью ипотеки и выходом на рынок участков от небольших девелоперов, которые предлагают привлекательные условия, чем снижают средние показатели», — комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. Ранее РБК Краснодар сообщал, что в первой половине 2025 года россияне стали владельцами около 100 тысяч жилых домов с земельными участками и почти 180 тысяч земельных участков в аграрных регионах Южного, Северо-Кавказского, Центрального и Приволжского федеральных округов. Кубань выделилась среди аграрных регионов по количеству сделок с индивидуальным жилищным строительством, составив 5% от общего числа сделок по всей стране.
В связи с текущими изменениями на рынке, анализируются факторы, влияющие на спрос и предложения. Например, заметно, что инвесторы проявляют интерес к земельным участкам в преддверии реализации федеральных и региональных программ по улучшению инфраструктуры и развитию загородного строительства.
Специалисты предсказывают, что с введением новых инициатив, таких как субсидии и льготные ипотечные программы, может возрасти интерес к покупке земли. Важно отметить, что потенциал для роста цен на земельные участки всё еще существует, особенно в близости к крупным населенным пунктам и курортным зонам.
Кроме того, в регионе наблюдается активное развитие предложений по земельным участкам для дачного строительства и отдыха, что может привлекать покупателей, искушенных в поисках альтернативного жилья. Рынок продолжает оставаться конкурентоспособным, что требует от игроков регулярного анализа и адаптации к изменяющимся условиям.
