КС объяснил порядок оплаты допуслуг по обслуживанию многоэтажек: кто несет ответственность и каковы обязательства.
Разъяснение, данное Конституционным судом, стало результатом спора между одной из жителей многоквартирного дома и товариществом собственников жилья, членом которого она не являлась. Женщина потребовала вернуть деньги за услуги охраны и диспетчеризации, связанные с обслуживанием здания.
- пункта 1 статьи 39 «Обслуживание общего имущества в многоквартирном доме»;
- пункта 6 статьи 155 «Оплата жилого помещения и коммунальных услуг»;
- пункта 1 статьи 158 «Расходы владельцев помещений в многоквартирном доме».
По мнению заявительницы, указанные нормы обременяют собственников квартир, которые не состоят в ТСЖ, обязанностью оплачивать услуги, выходящие за рамки официально установленного кабинетом министра минимального перечня работ, необходимых для содержания общего имущества. Конституционный суд, рассматривая данный вопрос, отметил, что решение о необходимости предоставления дополнительных услуг должно приниматься на основании общего собрания собственников, и что все расходы, связанные с данными услугами, должны быть обоснованы и согласованы с квартиросъемщиками.
Также суд подчеркнул, что каждое ТСЖ должно иметь прозрачный механизм определения необходимых для финансирования услуг и соответствующие протоколы собраний, на которых принимаются решения об их оплате. В случае несогласия со стороны жильцов, они имеют право оспорить такую практику в судебном порядке.
Эти разъяснения помогут избежать конфликтов между собственниками и управляющими организациями и обеспечат более справедливую распределительную практику при оплате услуг, связанных с общим имуществом.
Решение Конституционного суда
Конституционный суд России отметил, что оспариваемые положения призваны обеспечить баланс интересов всех владельцев квартир в многоквартирном доме, вне зависимости от их членства в товариществе. Этим нормам необходимо поддерживать здание в соответствии с санитарными и техническими стандартами, что важно для всех жильцов, подчеркивают в КС.
Таким образом, все жильцы обязаны вносить плату за дополнительные услуги по обслуживанию дома, которые не входят в утвержденный правительством минимальный перечень работ для обеспечения надлежащего состояния общего имущества, указали в КС. Это включает в себя услуги по уборке, ремонту, техническому обслуживанию лифтов и прочие необходимые работы для комфортного проживания.
В конце марта Савеловский районный суд Москвы отклонил иск одного из руководителей товарищества собственников жилья, поданный против него по поводу критики в чате жильцов. Суд отметил, что сам факт публичных заявлений в чате не свидетельствует о намерении нанести вред третьим лицам.
Тем не менее, суд подчеркнул важность конструктивного диалога между жильцами и руководством товарищества для предотвращения конфликтов и недопонимания. Это создает здоровую атмосферу в многоквартирном доме и способствует лучшему управлению общими ресурсами.
