ВС разъяснил ключевые аспекты признания сделок с жильем недействительными.
Верховный Суд Российской Федерации (ВС) обозначил условия, при которых сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Отклонение цены жилья от рыночной стоимости не является единственным основанием; также важно учитывать добросовестность приобретателя, сообщает РАПСИ.
Эти правила были выработаны на основе дела одной из жительниц Санкт-Петербурга. Летом 2023 года женщина продала свое жилье за 5 миллионов рублей, а спустя два месяца подала на банкротство.
Финансовый управляющий инициировал судебное разбирательство, указав, что рыночная стоимость квартиры превышала 9 миллионов рублей. Все три судебные инстанции признали сделку недействительной после чего продавец обратился в Верховный суд.
В процессе разбирательства выяснилось, что в объявлении стоимость квартиры изначально была указана как 6,3 миллиона рублей. В ходе личной встречи владелица согласилась снизить цену до 6 миллионов при условии расчета наличными.
Стороны оформили сделку через платформу «Домклик». Покупательница попросила предоставить документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц и долгов по коммунальным услугам. Также женщина потребовала включить в договор пункт о том, что ни одна из сторон не имеет признаков неплатежеспособности и не планирует подавать заявление о банкротстве в течение трех лет. Продавец согласился с условиями, но нарушил их спустя некоторое время.
«Ситуация, при которой был заключен договор, свидетельствует о том, что ответчик действовал разумно и проявил должную осмотрительность, соответствующую условиям торговли. В то же время, должник предоставил ложные заверения об отсутствии кредиторов и намерений на подачу заявки о банкротстве», — говорится в документе.
В итоге Верховный суд отменил ранее принятые решения и отклонил иск финансового управляющего. Это решение подчеркивает важность честности и прозрачности в сделках с недвижимостью, а также отмечает, что отсутствие добросовестности у одной из сторон может стать основанием для признания сделки недействительной.
Кроме того, Верховный Суд обратил внимание на то, что в подобных делах следует учитывать не только рыночную стоимость, но и обстоятельства, при которых сделка была заключена. Это может включать в себя особенности переговоров, мотивы сторон и общее состояние рынка недвижимости на момент продажи.
