Инвесторы начали активно входить в сектор парковок, определяя новые тренды и возможности.
Прибыль от аренды парковочного места в столичном жилом комплексе превышает доходность от аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса. Сейчас парковочные места сдаются даже на сутки. На этот растущий тренд акцентируют внимание респонденты “Ъ FM” среди брокеров.
В условиях высоких цен на новостройки инвесторы обращают взор на покупку парковочных мест, так как входной порог значительно ниже, а доходность выше. По данным источников “Ъ FM”, интерес к данному активу за последние два года возрос на одну треть. Однако оказаться владельцем парковки у застройщика стоимостью ниже 2,5 миллиона рублей становится настоящей удачей. На этапе котлована места не продаются, их выводят на рынок ближе к завершению строительства, что обуславливает высокие цены.
Если средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве составляет 5% годовых, то парковочное место приносит уже 7%. Это зависит от расположения и характеристик самого жилого комплекса. Наиболее выгодный вариант — это купить парковку с последующей продажей, однако такая возможность доступна только для резидентов новых комплексов, как отмечает директор департамента вторичного жилья компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
«За последний год стоимость парковочных мест увеличилась в среднем на 40-50%, а в некоторых комплексах — до 100%.
В некоторых жилых комплексах существуют ограничения по площади. Например, если у вас есть студия меньше 50 кв. м, вам не продадут парковку. Тем не менее, на инвестиционных платформах можно найти парковочные места по довольно выгодным ценам.»
Кроме того, согласно исследованиям, аренда парковочных мест в популярных районах Москвы может достигать 20-25 тысяч рублей в месяц, в то время как средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих же местах составляет около 50-70 тысяч рублей. Это создаёт привлекательные условия для инвесторов, которые хотят увеличить свой пассивный доход. Постепенно растёт и интерес к аренде электрических зарядок для авто, что также открывает дополнительные возможности для инвестиций в паркованные пространства.
В будущем рынок парковок может ещё больше трансформироваться с учётом тенденций, связанных с развитием каршеринга и электромобилей, что также стоит учитывать при планировании инвестиций в этот сегмент.
