Квартиры в новостройках разных категорий различаются не только в плане внутренней отделки, но и в инфраструктуре, высоте потолков, вариантах планировки и других характеристиках.
Одним из ключевых факторов, заметно влияющих на выбор покупателя, являются сроки завершения строительства. Обычно, если покупатель вступает в проект на раннем этапе, цена за квадратный метр будет более доступной, однако ему придётся дольше ждать получения ключей, что увеличивает риски.
Специалисты из Домклик проанализировали, на каком этапе возведения зданий чаще всего покупаются квартиры различных классов. По итогам исследования стало известно, что наибольшим спросом пользуются квартиры на этапе котлована и 1-2 очередь строительства.
Это связано с возможностью приобрести жилье по более низким ценам. Тем не менее, в последние годы растет интерес к готовым вариантам, особенно среди тех, кто хочет сразу избежать рисков и хлопот, связанных с задержками.
Сроки завершения строительства
В настоящее время спрос на ипотечные кредиты сосредоточен преимущественно на комфорт-классе: именно на эту категорию приходится более 63% всех выданных ипотек. Первичная недвижимость в эконом-сегменте составляет 29% от общего числа кредитов, бизнес-класс — 7%, а элитные квартиры занимают лишь 0,5%. При этом большинство новостроек, которые приобретаются в ипотеку, имеют относительно короткий срок завершения: только 7,1% кредитов выдается на проекты, срок ввода которых запланирован на 2028 год и позже.
Анализ ипотечных сделок за последние полгода показывает, что чаще всего кредиты берутся за покупку жилья эконом-класса в уже сданных или почти законченных жилых комплексах. Таким образом, доля квартир в домах, введённых в эксплуатацию в 2025 году и ранее, составляет более 45% в сегменте эконом-класса. Почти 35% ипотек оформлено на объекты с планируемым сроком сдачи в 2026 году. На более поздние даты приходится менее 20% всех выданных ипотек — 19,9%, из которых 6,5% — на объекты, которые будут сданы после 2028 года.
Интересно, что в категории премиум-класса и среди объектов эконом-сегмента наблюдаются схожие тенденции в поведении заёмщиков — около одинакового процента квартир покупается в уже построенных зданиях. Для элитных жилых комплексов, завершённых до IV квартала 2025 года, в последние полгода зафиксировано 24,2% ипотечных сделок, что близко к 26,6% в эконом-классе. Также можно отметить, что доля кредитов на новостройки, готовые к сдаче в 2029 году и позже, подобна (6,5% в экономе и 6,9% в премиум-классе). В целом, ипотеки на покупку квартир в премиум-жилых комплексах чаще оформляются с ожиданием завершения строительства более чем через год — в 46,3% случаев.
Ситуация схожа и с бизнес-классом: в этих жилых комплексах 42,7% ипотек получено на квартиры, которые ожидают ввода в эксплуатацию в 2027 году и позже. В то же время минимальная доля ипотечных квартир в этих комплексах, готовых до 2026 года, составляет всего 24,2%.
Наиболее распространённые в России жилые комплексы комфорт-класса имеют наименьшую долю ипотек с планируемым временем сдачи после 2028 года — всего 3,6%. В последние полгода заёмщики чаще всего приобретали квартиры, которые должны быть сданы в 2026 году (41,6%). При этом потенциальные покупатели всё чаще обращают внимание на сроки ожидания завершения строительства, что существенно влияет на принятие решения о покупке, особенно в условиях неопределённости на рынке.
Также стоит отметить, что растущий интерес к уже сданным объектам обусловлен увеличением числа предложений на вторичном рынке жилья, что делает его более привлекательным для многих заёмщиков. Учитывая динамику, эксперты предполагают, что в дальнейшем стоит ожидать изменения в предпочтениях покупателей в сторону более зрелых и готовых к заселению объектов недвижимости.
