Около 25% россиян, рассматривающих покупку квартиры для сдачи в аренду, планируют это сделать в определенные сезоны.
Профессионалы из платформы «Консоль» и компании Level Group поделились мнением о том, когда лучше всего приобретать жилье для последующей аренды.
По результатам опроса, 35% участников считают, что весна — это наиболее удачное время для покупки квартиры. Зима на втором месте с 33%, в то время как 21% предпочитает совершать покупки летом. Эксперты подтверждают мнение большинства и рекомендуют сосредоточиться на сроках в марте-апреле, когда наблюдается снижение активности в аренде после двух периодов пиковой доходности.
Зимний высокий спрос на аренду обосновывается несколькими факторами. В первую очередь, сокращение доступного жилья после новогодних праздников значительно влияет на рынок. Также стоит учитывать, что с началом второго семестра обучения в вузах интерес арендаторов возрастает. Кроме того, в курортных областях начинается сезон горнолыжного отдыха, что также способствует повышению спроса.
Аналитики считают, что трех-шести месяцев будет вполне достаточно для проведения необходимых ремонтных работ, покупки мебели и техники, что позволит избежать затрат времени во время активного сезона. Таким образом, к ноябрю владелец квартиры сможет начать получать стабильный доход, ведь к февралю фиксируется наибольший спрос. Если же приобрести жилье летом или осенью, новому собственнику может не хватить времени для подготовки квартиры к зимнему сезону, что приведет к упущенной прибыли.
Региональные аспекты также имеют значение: на курортах, таких как Кубань, максимальная доходность достигается зимой, а в деловых столицах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, высокий спрос отмечается и осенью. В Москве, например, в феврале аренда стоит 93 тысячи рублей, что на 49% больше, чем в марте (63 тысячи рублей). Минимальный спрос наблюдается в июле и августе, но с началом учебного и рабочего года активность арендаторов возрастает. В Ямало-Ненецком автономном округе спрос остается стабильным в течение всего года.
Недавно было сделано прогнозирование цен на покупку и аренду квартир в 2026 году. Ожидается, что в аренде ставки могут корректироваться после пиковых значений 2024-2025 годов, но качественные объекты с разумными условиями и сервисом вряд ли станут дешевле.
Стоит отметить, что при выборе жилья для сдачи в аренду важно учитывать не только сезонные колебания, но и расположение объекта. Квартиры вблизи станции метро, в районе с развитой инфраструктурой или в центре города имеют больше шансов на быструю аренду. Также рекомендуется обращать внимание на перспективы развития района: строительство новых объектов и развитие транспортной инфраструктуры могут повысить стоимость жилья и спрос в будущем.
Дополнительно, перед покупкой стоит провести анализ рынка, изучить конкурентов и установить конкурентоспособную цену на аренду. Это поможет обеспечить высокую заполняемость квартиры и стабильный доход. Инвестирование в качественный ремонт и сервис тоже положительно скажется на притягательности вашего жилья для арендаторов.
