Пентхаусы, виллы и особняки становятся все более популярными среди покупателей.
В столице России отмечен значительный рост продаж уникального элитного жилья, который составил 30%. Это касается таких объектов, как пентхаусы, виллы, особняки и городские усадьбы, где стоимость одного квадратного метра может превышать 3 млн рублей.
По данным компании Sminex, количество сделок с начала года до сентября увеличилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма сделок также возросла, превысив 25 миллиардов рублей. К редким объектам относятся, например, предложения с личным лифтом, бассейном или отдельным входом. Эксперты считают пентхаусы самыми высокоценимыми активами среди этого сегмента, часто занимающими весь последний этаж зданий.
Тем не менее, в компании NF Group зафиксировали 20%-ное снижение числа сделок с эксклюзивными объектами элитной недвижимости в этом году. Однако объем продаж в денежном эквиваленте действительно вырос. Партнёр компании Андрей Соловьев сообщил “Ъ FM”: «За девять месяцев 2025 года мы зафиксировали продажу 330 уникальных лотов, стоимость каждого из которых обычно превышает 1 миллиард рублей. К таковым относятся пентхаусы, ситихаусы, мезонеты, индивидуальные таунхаусы и другие привлекательные предложения с выдающимися видами.
Их приобретают, как правило, ультра- и суперультрахайнеты, которые рассматривают это как способ капиталовложения и повышения статуса, инвестируя часть своих средств в российскую недвижимость. Мы наблюдаем тенденцию к сокращению числа подобных сделок, несмотря на то, что их общая стоимость за тот же период 2024 года возросла на 20%.
Это связано в первую очередь с резким ростом цен за квадратный метр, который в элитном сегменте уже достиг 3 миллионов рублей, а в deluxe-классе порой превышает 4 миллиона рублей. За последний год цены увеличились на 13%, и мы ожидаем, что такие клиенты продолжат выбирать дорогостоящие объекты недвижимости».
Однако покупка элитной недвижимости не только способ увеличить капитал, но и возможность получить уникальные преимущества, такие как доступ к закрытым клубам, высокая степень приватности и безопасность, которые становятся все более важными в условиях современного мира. Важным фактором для покупателей также остается расположение объектов — районы с развитой инфраструктурой, наличие элитных школ, медицинских учреждений и различных удобств играют решающую роль при выборе жилья.
Недвижимость на Котельнической набережной: что можно приобрести
Согласно данным Sminex, на московском рынке элитной недвижимости в настоящее время представлено около 1,6 тысячи лотов, среди которых лишь 16% составляют редкие объекты. Однако данный объем предложения не в полной мере отвечает спросу, отметила Кристина Шурупова, ведущий эксперт агентства «Этажи»: «Если говорить о рынке элитного жилья, стоит отметить его относительную независимость от экономических воздействий. Например, ключевая ставка не сказывается на интересе к этому сегменту. Соответственно, эксклюзивные предложения всегда вызывают интерес. Снижение числа сделок, вероятно, имеет отношение к существующим предложениями на рынке.
Что касается загородной недвижимости, то наиболее востребованы новые современные дома с панорамными окнами, интересными планировками, наличием камина и бассейна, а также отдельными помещениями для прислуги, которые располагаются в хороших локациях с выходом к воде.
Поскольку таких предложений не так много, количество сделок также меньше. Однако так как это эксклюзивные лоты, они стоят дороже. Что касается квартир, застройщики сейчас осознают, что продажи в комфорт-сегменте снижаются, а в элитном остаются стабильными. Поэтому участники рынка не боятся предлагать интересные варианты, такие как виллы в пределах Садового кольца или пентхаусы с террасами с захватывающими видами.
Это привлекает внимание состоятельных людей, которые сейчас живут в устаревшем жилье. Объекты советской постройки (сталинки) стали менее интересны: клиенты стремятся к подземным парковкам, квартирам с каминами и закрытым приватным территориям с небольшим количеством жильцов. Более того, самые заманчивые предложения, как правило, возникают на закрытых площадках и не доступны на открытом рынке
На Котельнической набережной можно найти как квартиры в новых элитных жилых комплексах, так и исторические объекты, сохранившие оригинальный архитектурный стиль. В последние годы наблюдается тенденция к реконструкции старых зданий под современные жилые пространства с улучшенными условиями. Многие комплексы предлагают удобства, такие как фитнес-залы, спа-салоны и круглосуточный консьерж-сервис, что дополнительно привлекает внимание покупателей. Близость к основным транспортным артериям города и возможность быстрого доступа к центру Москвы также делают эту локацию привлекательной для инвестиций в недвижимость.
Кроме того, интерес представляют квартиры с хорошим видом на Москву-реку, что является высоко ценимым фактором для большинства потенциальных покупателей. Наблюдается рост спроса на объекты с историей и уникальным дизайном, которые могут служить не только жильем, но и статусной инвестицией.
