В Тюменской области планируется повышение налога на продажу недвижимости.
В Тюменской области собираются внести изменения в методику расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. В региональный парламент был представлен законопроект, в котором предлагается повысить понижающий коэффициент с 0,7 до 1.Документ размещен на официальном сайте областной думы.
В пояснительной записке к этому законопроекту указано, что изменения призваны синхронизировать местные правила с нормами федерального налогового кодекса. «С 1 января 2026 года доход от продажи недвижимости не должен быть ниже кадастровой стоимости реализуемого объекта», — подчеркивается в документе.
В настоящее время расчет налога осуществляется следующим образом: если сумма дохода от продажи оказывается меньше кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0,7, налоговая база определяется по этой величине. К примеру, если квартиру продали за 1 миллион рублей, а кадастровая стоимость составляет 2 миллиона, то налог сразу рассчитывается с 1,4 миллиона рублей. При внесении изменений данная «скидка» будет отменена — налог будет рассчитываться от полной кадастровой стоимости.
Таким образом, продавцы недвижимости не смогут уменьшить свою налогооблагаемую базу, учитывая разницу между ценой сделки и кадастровой стоимостью. Новый порядок расчетов должен вступить в силу 1 января 2026 года.
Следует отметить, что такие изменения могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости в регионе. Увеличение налоговой нагрузки может привести к ухудшению условий для продавцов, что, в свою очередь, может отразиться на ценах на жилье и мотивации людей к продаже своих объектов. Кроме того, эксперты предупреждают, что потенциальные покупатели также могут повесть себя осторожнее, учитывая увеличение базового налога, что может ощутимо снизить активность сделок на рынке.
Местные власти считают, что подобные меры направлены на более справедливое налогообложение и борьбу с уклонением от уплаты налогов. Также сообщается, что планируется провести дополнительные консультации с бизнес-сообществом и экспертами, чтобы учесть все возможные последствия этих изменений перед окончательным голосованием по законопроекту.
