Исследование показывает, что в половине крупных городов России покупка жилья становится более выгодной, чем аренда.
В других крупных городах страны ситуация остается неопределенной: аренда часто выглядит более привлекательной, но ни в одном из мегаполисов нет явной рекомендации отдавать предпочтение именно аренде жилья, а не его покупке.
По состоянию на начало ноября 2025 года соотношение цены квартиры и годовой стоимости аренды аналогичных помещений (индекс price-to-rent) в среднем по всем городам России с численностью населения более миллиона составило 14,39. Это значение свидетельствует о том, что приобретение жилья более выгодно, чем его аренда.
Данная рекомендация актуальна для почти половины из всех анализируемых городов-миллионников, согласно данным, представленным «РБК-Недвижимость» на основе информации от федерального агентства недвижимости «Этажи». В остальных мегаполисах ситуация остается менее ясной.
- Индекс меньше 15 указывает на то, что покупка квартиры предпочтительнее аренды.
- Если индекс больше 20, то аренда оказывается более выгодной, чем приобретение жилья в собственность.
- Значения индекса в диапазоне от 15 до 20 подразумевают, что предпочтение, как правило, отдается аренде, но однозначно советовать «не покупать» в этом случае нецелесообразно.
Эксперты подчеркивают, что в реалиях России рекомендации, основанные на индексе, не являются строгими. Они не принимают во внимание расходы, связанные с покупкой жилья в ипотечном кредитовании, такие как первоначальный взнос, страховка и дополнительные комиссии. Аренда, в свою очередь, может включать платежи за коммунальные услуги и возможность гибкости в переезде.
На начало ноября 2025 года ни один мегаполис России не попадает в категорию, где жилье однозначно рекомендовано арендовать, а не приобретать. Во всех городах-миллионниках значение индекса price-to-rent остается ниже порога в 20 баллов, необходимого для этой рекомендации. Кроме того, рост цен на жилье в некоторых городах также играет важную роль в принятии решения, так как высокая стоимость покупки может быть не всегда оправдана в условиях экономической нестабильности.
Важно отметить, что выбор между покупкой и арендой жилья также зависит от личных обстоятельств и планов на будущее. Например, для молодоженов или студентов аренда может быть более подходящим вариантом, тогда как семьи с детьми могут предпочесть покупку более просторного жилья для длительного проживания.
