По прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», в период с 2025 по 2030 год цены на новые квартиры в России будут расти быстрее темпов инфляции.
С 2027 года этот разрыв, согласно исследованиям аналитиков, будет составлять два к одному. В частности, ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 8,3%, тогда как инфляция составит только 6,5%, что на 1,8 процентных пункта ниже.
В следующем 2026 году увеличение цен на строящиеся квартиры замедлится до 6,1% при инфляции в 4,5%. Аналитики связывают снижение прироста цен с ограниченным спросом на жилье в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, а также с имеющимся «умеренно высоким запасом нераспроданных объектов, накопленным застройщиками к концу 2024 года». Важно отметить, что в рамках данного прогноза также учитываются возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на рынок недвижимости, такие как изменения в правилах ипотечного кредитования и инициативы по поддержке рынка жилья.
Снижение ключевой ставки, ожидаемое в 2027 году, должно привести к возобновлению спроса, в том числе за счет отложенных покупок, что станет стимулом для дальнейшего роста цен на новостройки. К таким дополнительным факторам, способствующим увеличению стоимости недвижимости, аналитики также относят дефицит предложения из-за низких темпов запуска новых проектов в 2025 и 2026 годах, а также наличие средств, накопленных на депозитах в условиях высокой ключевой ставки.
Кроме того, роль иностранных инвестиций может усилиться, если экономическая ситуация в стране стабилизируется, что также окажет дополнительное давление на цены. В итоге, в 2027 году предполагается, что цены на новостройки возрастут на 9,3% (это будет наивысший показатель за исследуемый период), в то время как инфляция составит 4%, что на 2,3 процента ниже.
В 2028-2030 годах сохранится аналогичная тенденция: рост цен на жилье будет вдвое опережать инфляцию, которая в 2030 году опустится до 4%, а цены вырастут на 9%. В настоящих условиях, внимание стоит уделить изменению потребительских предпочтений, связанных с уходом на удалённую работу — спрос на квартиры в пригородах и малых городах может увеличиться, поскольку это соответствует новым жизненным реалиям.
В ближайшие два года ожидания роста цен на новостройки в Москве будут соответствовать уровню инфляции — 6-7%, в 2027 году возможен скачок в связи со снижением ипотечных ставок. В то же время снижение предложения окажет давление на стоимость новых квартир.
