Росреестр объясняет, как проверить дееспособность продавца квартиры.
При осуществлении любых сделок с недвижимостью важно, чтобы все участники были дееспособны. Это значит, что они должны осознавать свои действия и их последствия во время купли-продажи, обмена и других операций, сообщается в новом релизе столичного Росреестра.
К примеру, приобретение квартиры у лица, которое не в состоянии осознать значение своих действий из-за возраста или психических нарушений, может привести покупателя не только к судебным искам, но и к финансовым потерям, предупреждают специалисты ведомства. «Сделки, заключенные с лицом, признанным недееспособным, без одобрения попечителя или соответствующей процедуры оформления, могут быть признаны недействительными. Дееспособный участник сделки будет обязан компенсировать убытки, если суд установит, что он знал или должен был знать о недееспособности другой стороны», — объясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Для проверки дееспособности продавца квартиры рекомендуется обратить внимание на несколько ключевых аспектов. Во-первых, следует запросить у продавца документы, подтверждающие его личность, такие как паспорт или иной удостоверяющий документ, а также свидетельство о праве собственности на квартиру.
Во-вторых, можно воспользоваться реестрами, доступными на сайте Росреестра, для уточнения информации о зарегистрированных сделках и наличии обременений на объект недвижимости. В-третьих, полезно узнать, не проживает ли продавец в интернате либо психиатрическом учреждении, так как это может являться признаком недееспособности.
При наличии подозрений о дееспособности лучше проконсультироваться с юристом, который поможет оценить риски и подготовить необходимые документы для безопасной сделки. Такой подход защищает интересы покупателя и минимизирует возможные последствия.
Как уберечь себя от рисков
- собственник или его уполномоченный представитель;
- физическое лицо с нотариально заверенной доверенностью;
- залогодатель по объекту недвижимости, который обременен залогом;
- руководители и заместители таких органов, как федеральные структуры, их территориальные подразделения или местные власти, а также многофункциональные центры (МФЦ);
- суды;
- правоохранительные органы;
- судебные исполнители;
- прокуратура;
- лица, имеющие право наследования недвижимого имущества правопреемника по завещанию или закону;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
Важно помнить, что для минимизации рисков, связанных с потерей имущества или его правового статуса, необходимо регулярно проверять информацию о своих объектах недвижимости в официальных реестрах. Кроме того, стоит обращать внимание на наличие и легитимность всех необходимых документов, которые подтверждают право собственности. В случае возникновения сомнений или сложностей рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами, чтобы избежать неприятных последствий.
Документ можно запросить как в бумажном, так и в электронном формате. Цены варьируются: онлайн-документ стоит 940 рублей, а бумажный — 2200 рублей, уточнили в Росреестре. Также стоит учитывать, что получение выписок и справок может занять время, поэтому лучше планировать процесс заранее, особенно если он связан со сделками или правовыми процедурами.
Обязательная нотариальная заверка сделок
Если в выписке из ЕГРН не указано, что собственник недееспособен, но у покупателя остаются сомнения, рекомендуется проводить сделку с нотариальным удостоверением, даже если это не является прямым требованием закона.
В ведомстве подчеркивают, что сделки с участием несовершеннолетних, а также граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными, должны быть обязательно удостоверены нотариально в соответствии с действующим законодательством. Поэтому потребуется предоставить дополнительные документы:
- документы, удостоверяющие полномочия законного представителя дееспособного или недееспособного лица;
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости от ограниченно дееспособного или недееспособного лица;
- письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо с ограниченной дееспособностью;
- разрешение органов опеки, если собственником недвижимости является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
- нотариально удостоверенная доверенность, если сделку представляет представитель;
- копия свидетельства о смерти, если сделка касается наследуемой собственности.
Согласно информации от столичного Росреестра, за первые пять месяцев 2025 года в Москве количество запрещенных сделок с жильем без личного участия увеличилось на 118,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по сравнению с январем-майем 2023 года — на 236%. Это подчеркивает важность проведения сделок с должным учетом правовых норм и профессиональной помощи. Необходимость нотариального заверения позволяет снизить риски мошенничества и обеспечить законность сделок.
