Юрист объясняет, в каких случаях единственное жилье может быть выставлено на торги, а также какие права у собственника в этом процессе.
Все объекты недвижимости, принадлежащие лицу, признаваемому банкротом, попадают в конкурсную массу и могут быть проданы на аукционе. Однако, как пояснил управляющий партнер юридической фирмы Nerra Руслан Губайдуллин, в большинстве случаев единственное жилое помещение должника остаётся в его собственности.
Он уточнил, что если у должника есть несколько объектов недвижимости, только одно, где он регулярно проживает, будет под защитой. Остальные квартиры, дома и дачи будут реализовываться в ходе процедуры банкротства.
При этом, как предупредила Анастасия Ляпунова, глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», защита единственного жилья действует лишь в том случае, если оно реально необходимо должнику для проживания. Если же человек не живет в своем единственном доме, например, уехал на длительный срок за границу или сдает его, а сам снимает другую квартиру, суд может аннулировать эту защиту.
Кроме этого, как добавила она, единственное жилье может быть продано для удовлетворения требований кредиторов, если оно будет признано излишне роскошным.
Юристы отмечают, что понятие "излишне роскошное" не имеет четких критериев и может быть определено судом в каждом конкретном случае, принимая во внимание доходы должника и характеристики жилья. Также стоит учитывать, что наличие долей в совместной собственности может усложнить процесс, так как требуется согласие всех собственников на продажу.
