С 1 июля текущего года вступят в силу обновленные условия семейной ипотеки, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Он спрогнозировал, что новые меры будут способствовать увеличению рождаемости.
«На протяжении последнего месяца мы активно общались с представителями финансового блока правительства. В результате мы пришли к адекватному решению по вопросам выдачи ипотеки. Финансовые учреждения уже начинают подготовку к предстоящим изменениям», — сообщил замминистра на форуме «Движение» (передает ТАСС).
Новые условия семейной ипотеки стали действовать с 1 февраля. Теперь каждая семья может оформить только один льготный кредит, и супруги должны выступать в роли созаемщиков. Также необходимо доказательство того, что ребенок зарегистрирован по одному адресу с родителями.
В мае Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, акцентировала внимание на необходимости создания специальных условий ипотеки для многодетных семей. Правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года разработать гибкую ставку для этой ипотеки. По прогнозам «Дом.РФ», объемы выдачи семейных ипотек сократятся на 20-35%.
Дискуссии о пересмотре условий семейной ипотеки в правительственных кругах начались зимой 2026 года. Во время этих прений Министерство финансов высказывало мнение о том, что субсидируемые ипотечные программы, в том числе и семейная, должны быть направлены на конкретные группы и содействовать демографическому росту. Также отмечалось, что их доля в общем объеме ипотечного кредитования должна снизиться до 25-30% к 2030 году, причем без резких изменений. Программа семейной ипотеки была внедрена в 2018 году и продлится до 2030 года.
Минфин совместно с «Дом.РФ» прорабатывают изменения, включая возможность введения дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье: например, ставки могут составлять 10-12% для семей с одним ребенком, около 6% — для семей с двумя детьми и примерно 4% — для семей с тремя и более детьми. Подобные предложения обсуждались в Госдуме еще в конце 2025 года. Эти инициативы, выдвинутые Минфином, предполагают стимулирование рождаемости и соответствуют общей тенденции повышения адресности льготных ипотечных программ.
Заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев подчеркивает, что изменение ставок, особенно их повышение для семей с одним ребенком, может значительно снизить объемы выдачи семейной ипотеки. Это связано с тем, что повышенные ставки приведут к увеличению ежемесячных платежей, и часть клиентов не сможет соответствовать требованиям по максимальной долговой нагрузке. Например, рост ставки с 6% до 12% может привести к увеличению ежемесячного платежа с 32-34 тыс. до 54 тыс. рублей. Эксперты предупреждают, что подобные изменения могут вызвать «эффект форточки», при котором спрос временно возрастает перед ужесточением условий, а затем падает, и часть покупателей может перейти на вторичный рынок или вовсе отказаться от покупки.
