Снижение ключевой ставки часто выступает как основной фактор, который может вернуть жизнь на рынок недвижимости.
Однако ожидания покупателей и фактическое движение цен не всегда совпадают. Насколько целесообразно откладывать приобретение жилья в надежде на более выгодные условия, в беседе с АБН24 рассказала специалист в сфере недвижимости Инна Семко.
Когда наступает наиболее подходящий момент для приобретения недвижимости – весьма сложный вопрос, на который не существует универсального ответа, ведь каждая ситуация уникальна. С одной стороны, логика специалистов ясна: предполагается снижение ипотечных ставок, вероятнее всего, это произойдет летом или позже, и если это снижение пройдет спокойно, без резких колебаний, то выплаты по ипотеке действительно могут оказаться ниже. Резкое снижение ставки, однако, связано с рисками – в этом случае средства на вкладах быстро теряют свою ценность, люди начинают переводить свои сбережения в квартиры, что может вызвать резкий рост цен на рынке.
При мягком сценарии стоимость недвижимости будет подрастать постепенно и без шоков. На первый взгляд это выглядит привлекательно: ставка по ипотеке ниже – ежемесячные платежи меньше – приобретать выгоднее. Однако не стоит забывать, что комфортная ставка и удобный ежемесячный платеж для каждого человека являются индивидуальными параметрами. На практике у людей разные обстоятельства. Есть те, кто вынужден приобрести жилье прямо сейчас: ожидание снижения ставки может привести к дополнительным затратам в других областях и психоэмоциональному стрессу из-за сложившейся ситуации в семье. Если говорить об общем контексте, большинство людей, конечно, ждут снижения процентов. Однако не стоит ожидать возвращения к уровням 2015 года – таких условий больше не будет. Даже если ставка и снизится, платеж останется выше, чем хотелось бы, объяснила эксперт.
Существует и другой подход: приобретение недвижимости в условиях высоких ставок, но по более низким ценам, чем на рынке. Постепенное снижение ключевой ставки со временем приведет к увеличению цен на объекты, и в такой обстановке могут появляться лоты, которые срочно нуждаются в продаже. Это не какие-то магические ситуации, а случаи, когда у собственников возникают серьезные проблемы: необходимость переезда, долги или сложные бытовые обстоятельства.
Но это не быстрая задача – поиск подходящего варианта может занять до полугода. Это требует навыков работы с цифрами, понимания рисков и четких расчетов по каждому шагу. Тем, кто просто хочет улучшить свои жилищные условия, например, продать свою однокомнатную и купить двушку, стоит начинать процесс уже сегодня. Приобретение вторичной недвижимости, как и недвижимости в целом, – это не просто дело, которое завершится за три дня. За этим стоит длительная эмоциональная и аналитическая работа: люди долго обдумывают решение, слушают истории знакомых, читают материалы, смотрят видео, привыкают к самой идее покупки. Когда они приходят «покупать», решение уже фактически принято, остается лишь выбрать конкретный объект. Поэтому начинать поиск сейчас увеличивает шансы совершить сделку ближе к лету, добавила Семко.
Ожидается, что снижение ставок произойдет, но любые рекомендации следует оценивать в контексте собственных целей. Если ваша цель совпадает с прогнозируемыми сценариями, это положительно и потенциально полезно. Если же нет, то важно трезво взглянуть на то, что будет более выгодным в вашей текущей жизненной ситуации.
Отдельный аспект – новостройки. Мнение о необходимости приобретать их «в конце квартала», в марте, июне или сентябре, как правило, связано с надеждой на квартальные скидки от застройщиков. Однако реальность такова, что себестоимость строительства растет: налоги увеличиваются, с рабочей силой возникают трудности, а проектное финансирование может обойтись застройщикам до 30% годовых. Кроме этого, есть зарплаты, проектирование и траты. Бесплатные новостройки не появятся. Редкие скидки, которые могут возникать, чаще всего либо разовые акции, требующие мгновенного решения, либо маркетинговые предложения для повышения интереса. Поэтому клиентов, готовых принять решение «давай забронируем» без обсуждения с близкими, крайне мало, обратила внимание риелтор.
Эксперт рекомендовала проявлять особую осторожность к новостройкам, которые существенно дешевле рыночной стоимости. Это зачастую вызывает сомнения как по качеству строительства, так и по перспективам самого проекта. Даже если дом будет завершен, информация о проблемах может долго циркулировать на рынке, сдерживая рост цен на такие объекты. Аккредитация банка не является гарантией успешного завершения строительства – она проверяет лишь текущее состояние застройщика, не беря на себя ответственность за финальный результат.
В конечном итоге, идеальный момент для покупки недвижимости – это не абстрактное «летом, когда снизится ставка», а ситуация, когда ваши цели, финансовые возможности и понимание рынка сходятся в одной точке. Некоторые могут выиграть, если подождут и приобретут с более низкими платежами, другие – будут приумножать капитал, покупая сейчас по более низкой стоимости, а кто-то решит начать процесс уже сегодня, чтобы прийти к осознанному решению, не торопясь и избавляясь от иллюзий.
Полезно учитывать и другие факторы, такие как состояние инфраструктуры в районе, наличие социальных и транспортных удобств, а также динамику спроса и предложения на конкретный тип недвижимости. Например, если район активно развивается, это может повысить ценность вашей покупки в будущем. Также стоит внимательно изучить предложения от различных застройщиков и риелторов, сравнивать условия и предложения, что даст вам возможность сделать более обоснованный выбор. Не забывайте и о возможности проведения юридической проверки объекта, что поможет избежать проблем в будущем.
