Начиная с 2026 года, все новые владельцы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачи в Подмосковье будут получать информацию о максимальных параметрах зданий, которые разрешено возводить на данной земле.
Если указанные требования не будут соблюдены, регистрация построек станет невозможной.
До 2029 года в Подмосковье пройдет эксперимент по регистрации частных жилых домов. Это касается участков земли под ИЖС и дач, права на которые будут приобретены начиная с 1 января 2026 года. Данная информация была представлена в законопроекте, который был принят Госдумой в первом чтении, пишет РБК.
Эксперимент, рассчитанный на три года, включает в себя два основных принципа.
Первый. Все новые владельцы земельных участков (которые получат право собственности с 1 января 2026 года — путем покупки или любого другого способа) будут обязаны получать сведения о градостроительных планах земельных участков (ГПЗУ). Этот документ указывает на характеристики строений, разрешённых к возведению на данных участках. В настоящее время его можно заказать, но только по запросу. С начала следующего года, согласно новому проекту, он будет автоматически рассылается всем новым владельцам.
Второй. Если возведённые на таких участках дома окажутся несоответствующими ГПЗУ, кадастровый инженер не сможет выдать технический план для регистрации объекта, что в свою очередь не позволит Росреестру учесть дом на кадастровом учёте, и он останется незарегистрированным.
- Уведомительный процесс. В случае, если владелец земли решит строить дом и составит план, он уведомляет местные власти. В ответ на такое уведомление через две недели он получит либо согласование (если все требования соблюдены), либо отказ, пояснил депутат.
- Упрощённый процесс, известный как дачная амнистия. «Это ситуация, когда владелец самовольно строит то, что ему вздумается, не обращая внимания на действующее законодательство и градостроительные нормы. Можно нарушить пространственные характеристики, отступы, а позже зарегистрировать это по декларации, составленной собственноручно», — пояснил Пахомов.
Согласно имеющимся данным, на сегодняшний день 90% ИЖС в Подмосковье регистрируется именно по упрощённой схеме, отметил депутат. Также стоит отметить, что в рамках нового законопроекта предусмотрены меры по улучшению информирования населения о правилах застройки и изменениях в законодательстве. Специальные информационные стенды будут размещены в муниципалитетах, а также запущены онлайн-платформы, где любые желающие смогут получить актуальную информацию по вопросам земельного законодательства.
Кроме того, власти Подмосковья планируют проводить регулярные консультации с гражданами, чтобы разъяснить нюансы новых правил и помочь желающим грамотно оформить свои земельные участки и строения. Это поможет сократить количество споров и конфликтов, связанных со строительством, а также повысит уровень правовой грамотности среди граждан.
Представленный законопроект не отменяет дачную амнистию (которая действительна до 2031 года) и не вводит более строгие требования для ИЖС, уточнил Пахомов. Эти условия существовали и раньше, однако на практике их соблюдение было весьма нерегулярным.
Согласно данным, приведенным в законопроекте, соблюдение этих норм должно способствовать улучшению качества застройки и поддержанию гармоничного облика населенных пунктов. Также ожидается, что контроль за соблюдением установленных норм позволит сократить количество конфликтов между собственниками и местными властями, а также повысить уровень безопасности и устойчивости зданий в регионе.
Кроме того, сенатор Тресков отметил, что общее количество участков, оказавшихся под давлением правил, не увеличится благодаря продлению дачной амнистии. Таким образом, владельцы земельных участков смогут спокойно развивать свои постройки в соответствии с действующими нормами, не опасаясь за свои инвестиции.
