Внедрение льготной ипотеки для вторичного жилья способствует росту цен в этом сегменте и станет стимулом для увеличения спроса на данную категорию недвижимости.
Об этом рассказала профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич в интервью "РБК Краснодар" во время форума Domclick Digital Forum в Москве. По информации Forbes, в конце ноября комитет Госдумы по защите семьи обратился к Минфину с просьбой расширить программу семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. На данный момент оформить такую ипотеку с процентной ставкой 6% при покупке вторичного жилья можно только в 901 населенном пункте. «Расширение использования льготной семейной ипотеки на вторичный рынок недвижимости должно способствовать поддержанию цен. Если на первичном рынке жилье стоит дороже, а у человека есть возможность взять кредит на льготных условиях, он, безусловно, будет искать вариант на этом рынке», — отметила эксперт.
Согласно данным Росстата, наблюдается снижение цен на вторичное жилье в Краснодарском крае: в третьем квартале 2025 года по сравнению с четвертым кварталом 2024 года снижение составило 3%. Эта тенденция на юге России делает сегмент вторичного жилья серьезным конкурентом первичному, хотя оценить масштабы переноса спроса достаточно сложно, подчеркивает Зубаревич.
«Если посмотреть на Москву, ситуация более понятна, поскольку районы с развитой инфраструктурой всегда привлекают больше внимания, чем новостройки в отдаленных местах. Для регионов при выборе жилья ключевым критерием становится стоимость, а не качество. Даже если это старые панельные дома, но с низкими ценами, они будут пользоваться спросом», — убеждена Зубаревич.
Эксперты отмечают, что в условиях неопределенности на финансовом рынке и возможных изменений в экономической политике, спрос на вторичное жилье может продолжать расти. Во многом это связано с миграционными процессами: многие люди стремятся переехать в южные регионы в поисках более комфортного климата и лучшего качества жизни. Также стоит отметить, что расширение инфраструктуры и развитие транспортных связей в Краснодарском крае делают этот регион более привлекательным для инвесторов и покупателей жилья.
