Конституционный суд России (КС РФ) вынес решение по делу Инны Кокойло, которая оспаривала процесс национализации своей квартиры в Ялте.
Суд встал на защиту женщины и отправил дело на повторное рассмотрение.
Весной этого года Инна Кокойло подала жалобу в КС РФ с просьбой обжаловать изъятие ее недвижимости, приобретенной на вторичном рынке крымского жилья, в пользу государства. Сделка была заключена в июне 2022 года, однако через девять месяцев после этого продавец попал в список лиц, связанных с недружественной страной — Украиной, составленный Антитеррористической комиссией Крыма. В результате, имущество продавца, включая проданную квартиру, было возвращено в государственную собственность.
Нижестоящие суды, а также Верховный суд РФ не поддержали Инну Кокойло в ее попытках оспорить изъятие жилья. Закон о конфискации имущества у лиц из списка тех, кто связан с недружественными странами, был принят после совершения сделки, и покупатель не могла заранее знать о его появлении и о том, что продавец попадает в данный список, объяснила адвокат Инны Кокойло, Анна Минушкина. Юристы предупреждали о том, что такая практика создает риски для покупателей, приобретавших квартиры у граждан с украинским происхождением.
Анна Минушкина отметила, что, признавая нормы крымского законодательства действительными с точки зрения Конституции РФ, КС РФ выступил с важным разъяснением, согласно которому право собственности граждан, добросовестно приобретших недвижимость, не может быть аннулировано, если после сделки продавец был признан недружественным лицом. Таким образом, основная идея постановления КС РФ и его значение для будущей судебной практики заключается в том, что, рассматривая аналогичные споры, суды не должны действовать формально, а обязаны проверять добросовестность покупателей, в чью собственность было произведено изъятие.
Это решение может повлиять на множество аналогичных дел, связанных с недвижимостью в Крыму, где владельцы также могут столкнуться с подобными рисками. Важно отметить, что КС РФ подчеркнул необходимость защиты прав граждан при переходе прав собственности, что может способствовать повышению доверия покупателей на рынке недвижимости. Адвокаты рекомендуют всем, кто планирует приобретение недвижимости в Крыму, проводить тщательную правовую проверку документов и, при необходимости, консультироваться с юристами для избежания возможных потерь.
