В четверти крупных городов России квадратный метр жилья на вторичном рынке уступил по стоимости «квадрату» в новостройках. Быстрее всего дешевеет жилой фонд прошлого века – «хрущевки», «брежневки» и даже «сталинки» – дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями, отмечают эксперты.
В 18 из 69 исследуемых городов квадратный метр новостроек стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке, говорится в исследовании портала «Мир квартир».
В частности, такое ценовое соотношение наблюдается в Архангельске (62,2 тысячи рублей за квадратный метр на первичном и 56,8 тысячи - на вторичном рынках), Белгороде (62,3 тысячи и 60,7 тысячи рублей соответственно), Владивостоке (84,8 и 82,3 тысячи рублей), Мурманске (49,7 и 47,2 тысячи рублей), Саранске (47,9 и 46,6 тысячи рублей), Симферополе (74,5 и 73,2 тысячи рублей), а также Ленинградской области, где «вторичка» дешевле нового жилья почти на 20% (58,3 тысячи против 71,9 тысячи рублей).
Эксперты портала подчеркивают, что речь не идет о домах, построенных за последнее десятилетие. Показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – с неудобными планировками и изношенными коммуникациями.
Кроме того, стали практически сопоставимы цены на первичном и вторичном рынках Подмосковья и Петербурга. Одной из причин удорожания новостроек в этих регионах стала доступность ипотеки. Льготы и индивидуальные условия покупателям нового жилья предлагают и банки, и застройщики. Регулярный же рынок такой лояльностью не отличается, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать цены, поясняют специалисты.
