Темпы роста ипотечного рынка в России по итогам 2017 года замедлятся до 15% из-за исчерпания эффекта отложенного спроса и окончания госпрограммы субсидирования процентных ставок, говорится в обзоре агентства «Эксперт РА».
За 2016 год объем выдачи ипотеки в стране увеличился на 27% и составил 1,5 трлн рублей. Таким образом, темпы роста рынка в этом году замедлятся почти вдвое, отмечают эксперты.
При этом драйвером ипотечного рынка в текущем году станет Санкт-Петербург, отмечается в материалах. По прогнозам RAEX (Эксперт РА), по итогам 2017 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Северной столице превысит 25%, а доля рынка, приходящаяся на регион, увеличится с 6,4% до 7%.
Эксперты отмечают, что питерский ипотечный рынок отличается невысоким уровнем процентных ставок, хорошей платежной дисциплиной и растущими объемами ввода жилья. Динамика Северной столицы может поддержать рост ипотечного рынка в России в целом, отмечают аналитики.
Петербург уже в прошлом году обогнал Москву по темпам прироста ипотеки. Если в Москве объем выдач увеличился на 35,5%, то в Северной столице - на 39,6%.
Согласно исследованию, более четверти выданных в 2016 году кредитов пришлось на Москву, Московскую область и Петербург. Доля этих регионов на рынке за год выросла с 24,9% до 26,5%. Петербург лидирует по темпам роста (+39,6%) в первой десятке регионов по объему выданных ссуд на покупку жилья в 2016 году. В целом самые высокие темпы среди регионов показали Республики Мордовия (+65,2%), Саха (Якутия) (39,8%) и Башкортостан (+38,7%).
Самые высокие ставки по ипотечным кредитам в 2016 году зафиксированы в Республиках Тыва (13,4%), Чеченской (13,2%) и Карачаево-Черкесской (13,1%). Кредиты под минимальные ставки выдавались в Петербурге и Ленобласти (12,1%).
За 2016 год доля просроченной задолженности в портфеле банков снизилась с 1,7% до 1,6%, а объем такой задолженности в целом по стране вырос на 6,2%. В отдельных регионах темпы роста были значительно выше: почти в два раза – в Брянской области, на 70–80% – в Республиках Карелии, Адыгее, Забайкальском крае и Еврейской автономной области.
Прогнозы аналитиков Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по росту выдачи жилищных кредитов в 2017 году схожи с оценками «Эксперт РА» — плюс 10–15%.
