Тенденция к уменьшению средних площадей коттеджей и придомовых участков в 2011-2016 годах затронула все классы недвижимости, но особенно сильно она отразилась на сегменте «эконом». За пять лет площадь коттеджей экономкласса уменьшилась на 21%.
Если в первом квартале 2011 года средняя площадь такого коттеджа составляла 211,5 квадратного метра, а участка – 14,3 сотки, то в аналогичном периоде 2016 года эти показатели равнялись уже 166,6 квадратного метра, а участка – 11,4 сотки. Таким образом, за пять лет площадь домовладения сократилась на 21,2%, земельного надела – на 20,3%, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Похожая ситуация сложилась в сегменте коттеджей комфорт-класса. Если в 2011 году средняя площадь такого дома составляла 236,3 квадратного метра, а участка – 15 соток, то в 2016-м показатели уменьшились до отметок 212 квадратного метра и 12,4 сотки соответственно. В итоге за пятилетку загородная недвижимость комфорт-класса потеряла 10,3% в размере дома и 17,3% в площади участка.
В сегменте «бизнес» в первом квартале 2011 года средняя площадь дома была равна 313,7 квадратного метра, но к началу 2016-го она сократилась на 11%, до 279,1 квадратного метра, что сопоставимо с показателями комфорт-класса. Сокращение земельного надела оказалось еще существеннее: минус 27,1% с 2011 по 2016 год. Сейчас участок при коттедже бизнес-класса равен в среднем 14,5 сотки.
Как отмечают эксперты, уменьшение площадей коттеджей – общемировая тенденция, которая пришла в Россию с некоторым опозданием. Ее причины имеют прежде всего экономический характер: большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. По мнению аналитиков, оптимальные площади домов и участков составляют 130-170 квадратных метров и 8-12 соток соответственно.
