ФНС предложила ввести меры по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже недвижимости.
Как считают налоговики, если имущество продается «по неоправданно низкой цене», то у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ, пишут «Ведомости».
Эти правила предлагается распространить на любое имущество, а для недвижимости считать ориентиром кадастровую стоимость. Тогда покупателю придется доплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью и контрактной. Это увеличит поступления в бюджет, надеются налоговики, а в будущем станет невыгодно приобретать квартиры по заниженной цене — и их стоимость в контрактах начнет расти.
ФНС пока не определила, какую цену считать «неоправданно низкой», отмечает газета. Предложение ФНС содержится в промежуточном варианте документа «Основные направления налоговой политики на 2015-2017 годы», который будет обсуждаться на заседании «Открытого правительства» 15 декабря 2014 года.
По итогам оценки за 2011 год, кадастровая стоимость 1 квадратного метра квартиры в Москве составила 165 600 руб., в Московской области — 47 500 руб., в Санкт-Петербурге — 31 700 руб. Эти оценки близки к рыночным. По данным корпорации «Инком», метр в Москве стоит 176 900 руб., в Московской области — 83 900 руб., в Санкт-Петербурге — 86 000 руб. По словам опрошенных изданием экспертов, не всегда низкая цена означает мошенничество, иногда продавать с дисконтом собственник вынужден по жизненным обстоятельствам или поскольку квартире требуется очень дорогой ремонт.
В «Инком-недвижимости» пояснили, что на рынке вторичного жилья лишь половина сделок проходят по реальным ценам. При этом цена занижается, если собственник владеет квартирой менее трех лет, иначе от налога освобождается только доход в 1 млн руб. или разница между ценой покупки и продажи.
