Предупреждаю сразу, пост с неприличными аналогиями. Увы, но осмысление майдана у меня не получается без неприличных аналогий. Поэтому извиняйте великодушно!
Экспертиза, как предполагается, защитит добросовестных покупателей от ситуаций, когда продавец внезапно скажет, что был невменяем, под воздействием мошенников, и не осознавал, зачем продает квартиру.